Možno práve v tejto dobe riešite otázku kúpy pozemku. Máte svoju predstavu o dome, aký si chcete pre svoju rodinu postaviť a na stavbu vám chýba už iba pozemok?

Máme pre vás niekoľko informácií, čomu sa vyvarovať a na čo pri kúpe pozemku prihliadnuť viac.

Pred kúpou pozemku si zistite, či prístup k vášmu domu bude viesť cez súkromnú parcelu alebo verejnú komunikáciu. V prípade, že prístup pôjde cez súkromný pozemok, zistite si, kto je vlastníkom parcely a ako je takýto prístup na pozemok právne ošetrený. To znamená, že na parcelu je zriadené právo prechodu a prejazdu. Prípadne je prístupová cesta vo vlastníctve obce či štátu.

Zistite si, kde sú inžinierske siete. Samozrejme, najlepšie pre vás je, keď sú siete umiestnené na hranici pozemku. Voda, elektrina, plyn a kanalizácia. Najdôležitejšia je elektrická energia a voda. Kanalizáciu viete nahradiť domácou čističkou odpadových vôd. Prečo nespomíname plyn? Pretože cena za vykurovanie plynom a elektrikou je veľmi podobná. A v neposlednom rade aj plynový kotol potrebuje elektrickú energiu. Vždy sa v prípade problémov viete obrátiť na distribúciu sietí. 

Keď si vyberáte pozemok, dbajte na lokalitu. Mohlo by sa stať, že pozemok v krásnej prírode, ktorý ste si vysnívali je v chránenej krajinnej oblasti alebo rekreačnej oblasti a možno pamiatková rezervácia. S lokalitou súvisí aj riziko záplav.

Existujú oblasti, ktoré sú posudzované ako rizikové z pohľadu záplav. Na Slovensku sa takto vymedzené oblasti týkajú väčších tokov riek. Je pre Vás dobré si zistiť pred kúpou pozemku, či sa pozemok nenachádza v niektorej z týchto oblastí. Informácie nájdete na stránkach Ministerstva životného prostredia link: http://www.minzp.sk/sekcie/temy-oblasti/voda/ochrana-pred-povodnami/manazment-povodnovych-rizik/povodnove-mapy.html

Do akej výšky plánujete dom postaviť? Akú bude mať šírku? Pri pozemkoch sú vždy povolené len určité rozmery. Vyvarujete sa tak situácii, že Vaším želaním bude 2 podlažný dom so sedlovou strechou a na Vami vybranom pozemku sa bude dať postaviť iba bungalov s rovnou strechou. Tieto informácie nájdete v UPI (územno-plánovacia informácia), takouto informáciou by mal disponovať majiteľ pozemku.

Odpoveď by sme mali dostať do 30 dní. Podľa nej sa dozvieme, či môžete stavať na pozemku, o ktorý máte záujem alebo za akých okolností a za koľko takýto pozemok predať.

Táto informácia je dôležitá, nakoľko na parcelách, klasifikovaných ako parcely „C“ je možné vydať stavebné povolenie. Keď na liste vlastníctva nájdeme parcely označené písmenom „E“ spozornieme a navrhneme ďalšie riešenia a postupy v rámci obchodu. Je veľa vecí, ktoré potrebujete sledovať pri výbere pozemku pre stavbu vášho domu. Práve preto sme tu pre Vás. Sme realitná kancelária DO DOMČEKA a radi Vám poradíme a pomôžeme Vám s kúpou alebo predajom vášho pozemku. Zabezpečíme Vám poradenský a právny servis aj pri predaji nehnuteľností.

 Kontaktujte nás pre viac informácií