Ako prenajať byt? Zariaďovať alebo nezariaďovať

Prenájom bytu je nielen finančná investícia, ale aj rozhodnutie, ktoré si vyžaduje zodpovedné a premyslené kroky. Za posledné obdobie sa štandard prenajímaných bytov výrazne zvýšil. Súvisí to hlavne s rozmýšľaním mladých pracujúcich ľudí, ktorí uprednostňujú bývanie v nájme oproti vlastnému bytu. To však znamená, že musíme počítať s istými zvýšenými nárokmi na nájomné byty.

Neexistujú žiadne presné pravidlá, ktoré určujú, či má vlastník bytu prenajať zariadený alebo nezariadený byt. To, ako sa rozhodnete, je len na vás, no výrazne to ovplyvní dopyt a aj samotných záujemcov. V nasledujúcom článku sa budeme snažiť priblížiť jednotlivé faktory prenájmu zariadeného aj nezariadeného bytu.

Plánujete byt prenajať? Tento nábytok nevynechajte

Keď sa rozhodnete prenajať svoj byt, nemali by ste zabudnúť na základné kúsky nábytku, ktoré urobia priestor pohodlným a funkčným pre každého nájomcu. Bez ohľadu na to, či ide o moderný apartmán alebo starší byt, základné vybavenie je kľúčové. Ak aj nechcete do nehnuteľnosti veľa investovať, holobyt by sa vám prenajímal asi veľmi ťažko.

Náš tip: Inšpiráciu do každej miestnosti, aj vrátane dekorácií a doplnkov, nájdete vo vyhľadávači Biano.sk. Môžete hľadať podľa miestností, typu nábytku alebo zadávania jednotlivých slov. Nájdete tam tisícky produktov od stoviek výrobcov z celého Slovenska.

Kuchyňa

Kuchyňa je miestom, kde nájomcovia strávia veľa času. Mal by to byť priestor, ktorý je dobre vybavený, praktický a fukčný zároveň. Základné spotrebiče ako chladnička, mikrovlnka (voliteľné), sporák a umývačka riadu sú v dnešnej dobe už celkom nevyhnutné. Pri zariaďovaní bytu od základov myslite tiež na drez a batériu s kvalitným sifónom. Ak sa chystáte prenajímať byt s priestrannou kuchyňou (poprípade spojenou spolu s obývačkou), jedálenský stôl a stoličky by mohli byť tiež dobrou kúpou.

Obývačka 

Obývačka je srdcom bytu. Je to priestor pre relax a socializáciu, a tak by mal byť útulný, ale zároveň dostatočne funkčný pre všetkých nájomcov. Pohodlná sedačka je nutnosťou pre každú obývačku. Dobrým riešením môže byť práve rozkladacia sedačka, ktorá ponúka miesto na spanie pre hostí. Vhodným vybavením je tiež TV stolík alebo polička slúžiaca ako odkladací priestor. Čo sa týka obývačky, odporúčame pre nájomníkov zabezpečiť tiež:

• Obývaciu stenu (voľne stojacu, ktoru si nájomník rozmiestni sám, nájdete tu)
• Televízor - kedysi rarita a dnes už úplná samozrejmosť.
  
  

Naša rada: Myslite tiež na zakúpenie vhodných svietidiel do jednotlivých izieb. Kvalitné osvetlenie je dôležitý faktor v interiéri, vďaka ktorému dokážete celý priestor zútulniť.

Spálňa

V spálni chcete cítiť pokoj a harmóniu. Je to vaše miesto pre relax a súkromie. A vďaka vhodnému výberu nábytku viete tieto pocity navodiť jednoducho. V tejto miestnosti je určite najdôležitejším kusom nábytku práve posteľ. Vysokokvalitný matrac poskytne pohodlie, čo je pre nájomcov veľmi dôležité. Ak aj neplánuteje zakúpiť úplne nový matrac, dajte si záležať na tom, aby bol ten používaný riadne vyčistený a bez akýchkoľvek škvŕn. Pre menšie priestory zvážte posteľ s úložným priestorom. Ďalšími vhodnými kúskami do spálne sú:

• Skriňa alebo komoda na oblečenie.
• Nočné stolíky a lampičky pre komfortný spánok.

Kúpeľňa

Aj keď kúpeľňa nie je miestnosť, kde nájomcovia trávia veľa času, jej vybavenie je stále dôležité:

• Perfektne čistý a funkčný sprchovací kút, či vaňa musia byť samozrejmosť.
• Zrkadlo a úložné priestory na kozmetiku sú veľké plus.

Okrem základného vybavenia ako je sprcha, vaňa a úmyvadlo, odporúčame kúpiť aj práčku, poprípade sušičku.

Náš tip: Pri zariaďovaní bytu na prenájom myslite na neutrálne farby nábytku aj dekorácií. Výhodné je ladiť miestnosti do jednotného štýlu, ktorý bude univerzálny. Vďaka tomu zaujmete väčšiu skupinu potenciálnych nájomníkov a budete si môcť vybrať tých najlepších.

Perfektne čistý a funkčný sprchový kút, či vaňa musia byť samozrejmosť

Dekorácie sú kľúčovým prvkom, ktoré môžu byt oživiť. Avšak záleží na tom, o aký typ bytu ide.

• Vyšší štandard: Ak je byt moderný, zrekonštruovaný a v dobrej lokalite, dekorácie môžu byť výhodou. Zvoľte neutrálny štýl s kvalitnými prvkami – obrazy, rastliny, elegantné
• Nižší štandard: Pri bytoch v pôvodnom stave alebo čiastočne zrekonštruovaných by dekorácie mohli pôsobiť kontraproduktívne. Radšej sa sústreďte na funkčnosť a minimalizmus.

Rada od nás: Pri zariaďovaní vždy myslite na to, komu by ste byt najradšej prenajali. Odpoveďou však jednoznačne budú práve spoľahliví nájomníci. A tí určite nehľadajú za každú cenu tú najlacnejšiu nehnuteľnosť. Dôležitým kritériom pre nich býva pekné zariadenie do bytu a dostatočné vybavenie. Ak teda chcete pri prerábke zbytočne len ušetriť, myslite na to, akú klientelu si tým do nájmu získate. Lepšie a kvalitnejšie zariadený byt vám zaručí vyšši zisk na mesačnej báze a pravdepodobne tiež spoľahlivých nájomníkov, ktorí s vyšším nájmom nemajú problém.

Prispôsobte výšku depozitu

Byt vždy prenajímate s depozitom vo výške dvoch až troch nájmov. Dva nájmy sú v dnešnej dobe už úplný štandard, ktorým si zaručujete istotu aj vy. Depozit vo výške troch nájmov odporúčame v prípade, že ponúkate na prenájom lukratívny byt s lepším vybavením a s celkovo vyšším štandardom (stavaný nábytok na mieru, masívne dvere a parkety, drahá elektronika, mramorová kuchyňa a podobne). Dostatočne vysoká hotovosť vám pomôže pokryť potenciálne poškodenie veci, prípadne nedoplatky za energie a omeškanie s platbou. V prípade, že sa chcete poistiť o niečo viac, môžete si priamo do zmluvy zakotviť dodatok o percentuálnom navýšení mesačného nájmu v prípade meškajúcej platby.

Než sa nový nájomník nasťahuje, nezabudnite všetko kompletne prejsť a poznačiť do preberacieho protokolu, ktorý obaja podpíšete. Je na mieste urobiť si v prítomnosti nového nájomcu podrobnú fotodokumentáciu stavu bytu a meračov pri jeho odovzdaní.

To, aký byt sa rozhodnete prenajať je len a len na vás. Ak sa neviete rozhodnúť, vždy môžete spraviť kompromis a byt vybaviť len čiastočne. Ak neviete, aké doplnky vybrať do novozariadeného bytu, inšpirujte sa tu.

FAQ: