Kompletný sprievodca rekonštrukciou umakartového jadra

Umakartové jadro je typickým znakom panelových bytov. Pre niekoho nutné malé zlo, pre iného príležitosť, ako výrazne zvýšiť komfort svojho bývania aj hodnotu nehnuteľnosti. Ak patríte k tej druhej skupine a zvažujete rekonštrukciu umakartového jadra, pripravili sme pre vás praktický a zrozumiteľný návod, ktorý vás prevedie celým procesom.

Čo je umakartové jadro?

Umakart je druh laminátu, ktorý sa vyrába tak, že sa na seba vrství niekoľko papierových dosiek. Tie sú na vrchnej strane prekryté jednou izolačnou a dekoračnou vrstvou. Jeho výroba je rýchla a jednoduchá. Umakart je vlastne akási kartónová stena, ktorá je na vonkajšej strane stvrdená syntetickou živicou.

Výhody umakartového jadra

• rýchla a lacná pôvodná výstavba
• jednoduchá demontáž pri rekonštrukcii
• nenosná konštrukcia – viac slobody pri zmene dispozície

Nevýhody umakartového jadra

• krátka životnosť materiálu
• slabá zvuková izolácia
• súčasťou sú zastarané elektrické a vodovodné rozvody
• vyššie riziko udržiavajúcej sa vlhkosti, skrytých plesní a porúch

Naša rada z pohľadu realitného trhu: Byt s pôvodným umakartovým jadrom má nižšiu trhovú hodnotu a je zložitejšie ho predať kvôli rozsiahlejšej rekonštrukcii, zároveň má však pre kupujúceho skrytý potenciál. Rekonštrukcia jadra je jednou z investícií, ktorá sa pri predaji určite vráti. V každom prípade, takáto forma prerábky sa oplatí, a to či už z estetických alebo zdravotných dôvodov.

1. Oznámenie o rekonštrukcii: Na čo sa pripraviť?

Pred začatím by ste mali oznámiť rekonštrukciu správcovi bytového domu a informovať susedov o hluku, prašnosti (poprípade zvýšenom pohybe remeselníkov). Vhodné je tiež informovať o konkrétnom čase, kedy môžu zvýšený hluk očakávať a tiež určiť konečný dátum prerábky. Treba tiež počítať s neporiadkom a vlastným obmedzeným komfortom. Aj to je jeden z dôvodov, prečo sa väčšinou táto prestavba roky odkladá.

Byt s pôvodným umakartovým jadrom má pre kupujúceho skrytý potenciál

2. Treba sa odsťahovať?

V byte sa pri rekonštrukcii jadra fungovať dá, no záleží od vašich vlastných možností a tiež miery diskomfortu, ktorú viete tolerovať. Ak sa však rekonštruuje kúpeľňa aj toaleta súčasne, prípadne sa menia všetky rozvody, krátkodobé odsťahovanie (alebo aspoň náhradné riešenie hygieny – plaváreň, fitness centrum, priatelia alebo rodina) výrazne uľahčí priebeh prác. Rovnako nepríjemné sú mikročastice stavebného prachu, ktoré môžu spôsobiť aj zdravotné problémy. Ak teda máte možnosť odsťahovať sa na pár dní k rodine alebo do krátkodobého prenájmu (Airbnb, Booking), urobte to. Ušetríte obrovské množstvo stresu sebe aj majstrom.

3. Demontáž jadra a nové rozvody (elektrina, voda, odpad)

Búranie jadra môžete zvládnuť aj sami. Ak však nemáte skúsenosti s podobnými zásahmi, radšej sa obráťte na profesionálov. V jednotlivých bytoch sa samotná demontáž môže líšiť. Okrem starej sanity a vodovodných batérií bude v niektorých prípadoch potrebné demontovať aj kuchyňu vrátane elektrospotrebičov. Výber rozsahu obnovy závisí od vášho rozpočtu a času, ktorý ste jej ochotný dať. Daný postup tak môže byť pri každej nehnuteľnosti odlišný.

Kvalitne´ rozvody sú základom bezproblémového úžívania

Po odstránení umakartu nasleduje:

• kompletná výmena elektrických rozvodov (zásuvky, osvetlenie, ističe)
• nové rozvody vody a odpadu, často s úpravou dispozície (treba premyslieť vopred)
• príprava na budúcu sanitu (sprcha, vaňa, WC, umývadlo)

Myslite tiež na nové rozvody elektrickej energie a určenie miesta pre vypínače a osvetlenie.

Naša rada: Toto je fáza, kde sa vôbec neoplatí šetriť. Kvalitné rozvody sú základom bezproblémového užívania na desiatky rokov.

Kam so stavebným odpadom a starou sanitou?

Stavebný odpad z jadra nepatrí do komunálneho odpadu. Máte viac možností: objednať veľkokapacitný kontajner, využiť zberný dvor alebo si dohodnúť odvoz odpadu priamo s realizačnou firmou.

5. Voľba materiálu na nové priečky

Najčastejšou variantou býva ytong, či sadrokartón. Obe majú svoje kvality a samotný výber bude preto len na vás. Ytong, známy tiež ako pórobetón, je pevný materiál, ktorý je odolnejší a zabezpečí dobré hlukové tesnenie. Čo sa týka sadrokartónu, benefitom je hlavne rýchla montáž, nižšia cena a zároveň menšia záťaž pre stropy.

Trendom sú neutrálne nadčasové farby

6. Povrchy a vybavenie

Kúpeľňa a toaleta sú priestormi, ktoré okrem estetiky musia spĺňať hlavne funkčné vlastnosti. Materiály by mali mať hydroizolačné vlastnosti. Čo sa týka výberu vybavenia a farebných škál, myslite na rozmery celého priestoru.

Ak je vám vzácny každý centimeter, uprednostnite sprchový kút

Ak je vám vzácny každý centimeter, uprednostnite sprchový kút pred vaňou. Pomôže tiež voľba svetlého nábytku a zrkadlá, ktoré celý priestor opticky zväčšia. Výhodná je tiež kombinácia zrkadla s úložným priestorom. Pokiaľ vás priestor nelimituje a máte radi komfort a svoj čas v kúpeľni, vaňa bude to pravé pre vás (poprípade kombinácia oboch).

Trendom sú neutrálne nadčasové farby, jednoduché línie a praktické riešenia, ktoré zaujmú aj budúcich kupujúcich.

Rekonštrukcia prináša výrazné zlepšenie kvality bývania aj atraktivity nehnuteľnosti

Tipy na záver

Kvalita prevedenia a technologické postupy vám zabezpečia hodnotnú prestavbu, ktorá vydrží. Ak rekonštrukciu realizuje firma:

• konzultujte technologické postupy ešte pred začiatkom
• dohodnite si presný rozsah prác, materiály a harmonogram
• počas rekonštrukcie sa priebežne raďte a kontrolujte postup

Náš tip: Dôverujte, no preverujte.

Rekonštrukcia umakartového jadra je síce náročná, no prináša výrazné zlepšenie kvality bývania aj atraktivity nehnuteľnosti. Ak je dobre naplánovaná a prvotriedne zrealizovaná, ide o jednu z najlepších investícií do bytu v panelovom dome.

Obľúbená je voľba svetlého nábytku a zrkadlá

Ak zvažujete kúpu alebo predaj bytu s umakartovým jadrom, radi vám poradíme, ako jeho stav ovplyvní cenu a dopyt. Kontaktujte našu realitnú kanceláriu – sme tu pre vás.